摘要：文昌市购房，1、赠与：最常见的多见于父母赠与子女文昌房产的情况下。文昌房产赠与人与受赠人订立赠与的书面合同，也就是赠与书。根据规定，文昌房产赠与一定要采用书面形式。依照国家及本市的有关...
房子过户的方式有几种 文昌房地产，能用有限的钱，在文昌买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，文昌买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
1、赠与：
醉常见的多见于父母赠与子女文昌房产的情况下。文昌房产赠与人与受赠人订立赠与的书面合同，也就是赠与书。根据规定，文昌房产赠与一定要采用书面形式。依照国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
文昌房产赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费，获得完税凭证才可办理过户。文昌房产赠与当事人到房屋所在地的海南房地产交易核心申请转移过户登记，办理文昌房产所有权转移登记手续。
2、买卖：
多用于一般房屋流转买卖的情况下。作为买方的话，需要准备好首付款。买卖双方带好身份证、户口本、结婚证、文昌房产证。买卖双方一起把准备好的首付款到银行做资金监管等流程。
3、继承：
它是所有权及使用权继受取得方式的一种，具体是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。
1、政策变动失去海南购房的资格：
如果文昌市买房人与卖房人签订定金协议，但尚未办理网签程序，因为楼市政策变化的原因，导致文昌市买房人失去海南购房资格，文昌市买房人可以根据《合同法》上的情势变更原则，要求无责解约，并不需要承担违约责任。
2、共有产权人不知情：
房屋有多个共有人，如果部分共有人擅自处分房屋，与文昌市买房人签订的买卖合同未得到其他共有人同意的情况下是无效的。过户时没有所有共有产权人到场签字，是无法完成过户的。
3、文昌房子被查封：
如果卖房人因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，房屋是无法过户的。
文昌市买房人海南购房前要通过中介仔细核实清楚房屋产权情况。签订海南购房合同时，文昌市买房人可以明确如遇到房屋被查封的情况，文昌市买房人可以无责解约，卖房人要返还首付款。
海南文昌买房。。。海南文昌买房优势：高隆湾是海南著名旅游风景区之一，远近闻名的“天然浴场”。高隆湾海岸线有着长长的珊瑚礁保护区。珊瑚礁的存在，使得这里的海水碧蓝清澈。这里风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，水温宜人，“能玩海”是高隆湾与月亮湾的醉大不同之处。
