摘要：海南文昌月亮湾房地产，限制月亮湾房产的情况可能是因为该房屋为特殊房屋，比如经济适用房、半产权房、划拨土地上的房屋等，这些是限制流通的；可能有人向房管部门申请了物权异议登记、或转让、抵押预告...
限制月亮湾房产是什么情况？ 海南买房，月亮湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
限制文昌月亮湾房产的情况可能是因为该房屋为特殊房屋，比如经济适用房、半产权房、划拨土地上的房屋等，这些是限制流通的；可能有人向房管部门申请了物权异议登记、或转让、抵押预告登记，可能房屋之上已设置了抵押，可能房屋已被查封保全。
限制文昌月亮湾房产是什么意思
所谓限制文昌月亮湾房产是指由于某些原因，暂不允许出售的商品房。有可能是房屋拿去做了抵押，或者是其他原因不可卖的。只要海南房子属于限制销售的范畴，那么都无法进行销售，限制销售一般包含“在建工程抵押”“查封”等法律法规限制的情况。
限制文昌月亮湾房产什么情况下可以出售
1、房改房：产权人单身（离异、丧偶不算）且文昌月亮湾购房未满五年又年龄不满35周岁的房改房不能出售；产权人所持文昌月亮湾房产超出家庭享受面积的需补交市场价后才能出售。
2、经济适用房：文昌月亮湾购房满五年后补交土地收益金或出让金后方可上市出售。
注：2013年9月12日（含）后申请了经济适用房，之后若想再买住宅，只能购买48方以下的，且签合同前需要去房管局房改办去办理申请月亮湾买房的手续才可以。2013年9月12日之前的不受任何影响。
3、解困房：立契时间起算，满10年可出售，可按房改房出售标准出售（交土地出让金）。
4、安居房：立契时间起算，满10年可出售，另还需看购入时的单价，单价在2300元/平方米的应按经济适用房流程上市交易（补交土地收益金）；单价在13000元以下的，按房改房上市交易标准出售（交土地出让金）。
5、未经共有权人书面同意出售的文昌月亮湾房产：房屋所有权人有二个或以上的，需要所有共有权人书面同意出售。
6、查封冻结的文昌月亮湾房产：解封或解冻（有法院查封保全，也有规划红线动迁冻结）
7、红线范围内需要拆迁的房屋有限制出售：购买人一次性付款可以，按揭不可以。
8、集体土地上建筑：不能出售。
月亮湾养老楼盘推荐
1、中南·森海湾： 均价8832元/㎡，中南·森海湾位于海南文昌市高隆湾旅游大道，物业费1.5元/平米/月。
2、美林逸苑： 均价6000元/㎡，美林逸苑位于文昌市文清大道，容积率1.85。
3、鲁能山海天海石滩叁号： 均价20000元/㎡，鲁能山海天海石滩叁号位于鲁能山海天海石滩叁号，开发商是海南亿隆城建touzi有限公司。
4、雅居乐月亮湾： 均价30000元/㎡，雅居乐月亮湾位于文昌市月亮湾北部起步区的中部，周边餐饮有内置咖啡厅 (20米)内置中西餐厅 (20米)。
5、阳光东海岸： 均价5833元/㎡，阳光东海岸位于航天城文昌市旅游度假区高隆湾，
6、天域华府： 均价5700元/㎡，天域华府位于海南文昌市文建五横路，周边商场有龙园时代广场 (3.8公里)恒兴超市 (2.1公里)亿嘉商场 (1.6公里)。
7、汇景湾： 均价4800元/㎡，汇景湾位于文昌市文城镇庆龄大道188号(文昌市文新路)，物业公司是海南大祥物业服务有限公司。
8、椰海尚品： 均价14000元/㎡，椰海尚品位于文昌市高隆湾旅游大道，医院配套有人民医院；
9、文航花园： 均价5600 元/㎡，文航花园位于文昌市文航中路88号，医院配套有医院配套：市人民医院、妇幼保健院等。；
10、海拓澜湾： 均价18000元/㎡，海拓澜湾位于文昌市清澜区高隆湾旅游大道，周边商场有天海紫贝超市 (3.7公里)内置商业中心 (20米)千百汇超市 (2.6公里)。
月亮湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来月亮湾在二手房市场的表现极佳。
