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海南二手房解读:土地容积率计算公式

编辑:臻房小魏日期:2020-06-13 16:08:38 浏览量(

摘要:月亮湾买房,土地容积率=(建筑面积+构筑物面积) 占地面积,容积率又称为建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率大小决定地价成本...

土地容积率计算公式 月亮湾房产,月亮湾的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

土地容积率计算公式

土地容积率=(建筑面积+构筑物面积)/占地面积,容积率又称为建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率大小决定地价成本,而对于住户来说,容积率会影响到他们的居住舒适度,所以容积率越小,居住越舒适。

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如何用容积率来衡量住宅

1、一般来说容积率小于0.3的都是高档别墅。而在0.3~0.5之间的是一般独栋别墅。

2、当容积率在0.5~0.8之间的,一般是双拼和联排的别墅,容积率是为了方便评定某个项目的。

3、当容积率在0.8~1.2之间的时候,说明这些建筑物都是多层的,环境虽然不算是醉好的,但是也算得上是一流的。可能是一些高级住宅和联排别墅。

4、如果容积率在1.2~1.5之间的,就是一般般的住宅,民用的居多。

5、如果容积率是在1.5~2.0之间的,是属于一些经济多层的建筑楼的。

6、如果容积率是在2.0~2.5之间的就是一些touzi比较小的高层项目建筑。而在2.5~3.0之间的一般是环境很差的住宅区。

7、如果容积率在3.0~6.0之间的一般是一些一百米的高楼建筑住宅区。如果是6.0以上的容积率那么就算摩天大楼了。

什么是容积率

容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居民居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。


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