摘要：海南文昌购房，公寓属于商办项目，首付比例一般在五成以上，有些开发商要求五成首付，有些开发商要求六七成，甚至全款提高首付比例。海南房子首付的比例并不是一成不变的，而且不同地区，不同...
公寓首付多少成 海南购房，越来越多内地人来海南文昌买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
公寓属于商办项目，首付比例一般在五成以上，有些开发商要求五成首付，有些开发商要求六七成，甚至全款提高首付比例。文昌房子首付的比例并不是一成不变的，而且不同地区，不同的贷款方式首付比例都是不同的。
买公寓房的缺点和优点缺点：
1、水电费高。
公寓房一般建造在经营性质的土地上，属于商用性质，其日常用水用电的费用是商用的，要比民用的水电费多，物业费也会比较的高，并且很多公寓房为了确保居住安全，是不可以在室内安装煤气的，那么日常生活也会比较的不便。
2、房屋面积小。
一般来说，公寓房是小户型房屋，那么整体可以利用的面积会比较的小，对于居住人数比较多的购买者来说，购买公寓房居住会比较的拥挤，居住舒适度会比较的差。
3、产权年限短。
公寓房的产权年限一般只有40年或者是50年，相比于70年产权的住宅房而言，其产权年限明显少了不少，并且当40年或50年的产权年限到期时，其产权不能像70年产权房一样自动续期，需要主动申请续期，其续期行为还可能会被驳回，续期申请通过后还需要缴纳一定的土地出让金。
4、首付比例和贷款比例高。
公寓房的首付比例和贷款利率一般偏高，其首付一般要支付房屋价格的5成，贷款按照商用贷款利率进行，比住宅房的首付和贷款利率要高。
优点：
1、总价比较低。
公寓房的面积一般比较小，购买总价会相对比较低，也方便出售，对于那些海南购房资金不足但有海南购房刚需的人来说，是一个较为不错的选择。
2、不受XG政策的限制。
多数地区对公寓房是实行的不XG不限贷的政策的，对于那些已购住宅房，并且想要再次文昌买房的人来说，公寓房可以满足其海南购房需求。
3、地段比较好。
公寓房一般建在繁华的地带，地段好，那么其周边公共服务和基础设施会比较的完善，日常出行会比较便利。
文昌市新房。。。海南文昌买房优势：椰子大观园是中国热带农业科学院椰子研究所在原有科研基地基础上，引进国内外多种棕榈科植物和一些其他热带特色植物，按照标准建设的集科研、试验示范、科普教育、生态保护和旅游观赏等多功能为一体的文化乐园。
