摘要：海南文昌房产，过去很多年，绝大部分老百姓若想解决居住问题，就唯有购买商品房这一种方式，因此开发商独大的现象尤为严重，各种霸王条款和乱收费现象屡禁不绝。虽然针对一些现象有出台明...
今年买房，不需要再花这3笔冤枉钱了！ 文昌楼盘，文昌买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进文昌购房误区里。
过去很多年，绝大部分老百姓若想解决居住问题，就唯有购买商品房这一种方式，因此开发商独大的现象尤为严重，各种霸王条款和乱收费现象屡禁不绝。虽然针对一些现象有出台明文规定，但由于管理疏漏有时形同虚设，让不少海南购房者敢怒不敢言，生怕稍一犹豫，看好的文昌房子就被人抢走了。好在，近两年大多数城市的楼盘市场都恢复了一些理智，海南购房者在海南买房时有更多时间去判断和选择。面对乱收费现象，至今还有很多海南购房者一头雾水，任由销售人员牵着鼻子走。有3笔冤枉钱别再傻傻给商家送了，这些款项该了解。
头号冤枉钱：文昌市房产证办理费用
关于谁来办理文昌市房产证的事情，各地区有明显差异。根据官方的相关规定，买一手房后办理文昌市房产证的相关费用应由开发商支付，因此早些年全部都是由开发商去代办的。但是因为不合规定的事情时有发生，很多城市都已经明文规定不允许再由开发商代办了。
一方面，因为文昌市房产证的收费很低，大概只有几十块钱的手续费，而开发商通常都会以什么工本费、手续费、路程费等等为由超额收取好几百块。仔细想想，假设一家多交500块，一个楼盘可能就是几十万甚至近百万，数额十分巨大。
另一方面，因为很多开发商证件不全，或者文昌房子没有通过验收就开始预售了，导致交房后迟迟不给业主办理文昌市房产证，有些业主入住10年还没收到文昌市房产证。所以，如果当地有相关负责部门支持的话，能自己办就自己办吧。如果当地没有相关管理部门，那么海南购房前就要查清开发商的信息，确认楼盘证件是否齐全，万事多小心。
2号冤枉钱：天然气开口费
记得之前诸葛小编在另一篇文章里提到过天然气开口费，结果评论区就炸开锅了，一方表示感同身受，一方则在抨击“老黄历”，表示早就明文禁止了。于是小编一查，还真是如此，在585号文件出台以后，这笔费用就取消了，因此这又是一项地域性很强的收费。
通常，这笔费用是两三千元左右，但这本就是开发商该支付的费用，因为在建造前不交这笔钱文昌房子就通不过规划审批和验收，不允许销售和建造。所以，费用理应包含在房款里，再次收取就是重复收取。很多人说，你不交钱，开发商就会不给你钥匙。但正是因为这样的威胁管用，才促使他们肆意妄为，如果所有业主都能坚持底线，团结起来就不会惯出这些破坏市场的恶像了。
3号冤枉钱：认筹抵现费
在海南买房的过程中，我们经常会看到什么“认筹优惠”、”交5000抵20000“这种宣传口号，但是当交完钱后，海南购房者就会发现其实到尾盘的时候价格跟预售抵扣优惠之后的价格一样，根本就没有享受到优惠。这其实只是商家快速回笼资金的一种手段，这世上哪里有那么多便宜可占呢？如果醉后能顺利交房，顶多算是没占到便宜，先交后交没什么区别。但是如果交了这笔钱之后发现烂尾或者产生纠纷，那么这笔钱就是白花了，肯定要不回来。前几个月，相关部门还公开向社会征求取消预售的意见，可见在这方面吃亏的业主并不是个别案例了。
面对市场乱象，消费者应该坚决说不，不要总抱着：“大钱都花了，小钱就当买个省心吧”这种想法。“任性”都是被宽容和软弱惯出来，不要一边纵容一边喊受了委屈，叫人管管。没人举报，谁会站出来管呢？海南购房有风险，出手需谨慎，海南买房还需大家擦亮眼睛，亮出消费者的底线。
来源： 诸葛找房
文昌楼盘排行
1、中南·森海湾： 均价8832元/㎡，中南·森海湾位于海南文昌市高隆湾旅游大道，医院配套有文昌市现代医院 (13.8公里)文昌市人民医院 (9.3公里)文昌市中医院清澜分院 (2.4公里)；
2、澜港壹号： 均价6900元/㎡，澜港壹号位于海南省文昌市清澜开发区，
3、和威月光海岸： 均价11500元/㎡，和威月光海岸位于海南省文昌市月亮湾北部起步区，容积率1.1。
4、航天椰林湾： 均价8000元/㎡，航天椰林湾位于清澜区高隆湾旅游度假区白金路117号，生活配套有海南省农村信用社、文昌市政府、航天指挥中心。
5、盛世天城： 均价5500 元/㎡，盛世天城位于文昌市文城镇文蔚路(市就业局对面)，
6、海岸金城： 均价8668元/㎡，海岸金城位于文昌市文西路与和平南路交叉路口，
7、鲁能山海天： 均价15000元/㎡，鲁能山海天位于海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内，物业费2.40元/平米/月。
8、帝景湾： 均价13500元/㎡，帝景湾位于海南省文昌市文航路117号，产权年限70年。
9、铂湾国际： 均价8000元/㎡，铂湾国际位于文昌市文清大道西后近，物业公司是。
10、景通·椰景湾： 均价6800元/㎡，景通·椰景湾位于海南文昌清澜开发区文清大道和白金路东北角，物业公司是海南大祥物业管理公司。
文昌冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在文昌，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
