摘要：海南文昌市新房，需要交纳税费的，具体的算法如下：例如：租赁价格是2000元：营业税：月租金收入×3％，即2000×3％＝60；城1、建税：营业税×（1％或5％或7％）（在市区的...
房屋出租需要缴税吗 文昌市楼盘，文昌买房时，大家醉关心的往往是文昌房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
需要交纳税费的，具体的算法如下：例如：租赁价格是2000元：营业税：月租金收入×3％，即2000×3％＝60；城1、建税：营业税×（1％或5％或7％）（在市区的，税率为7％；在县城、镇的，税率为5％；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％；外籍和港澳台人员不征），按照在市区标准计算即60×7％＝4.2。
1、根据《财政部税务总局关于海南房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（（1986）财税地字第8号）规定：“十二、关于个人的海南房产用于出租的，应否征收海南房产税？个人出租的海南房产，不分用途，均应征收海南房产税。
2、根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定：“支持住房租赁市场发展的税收政策；对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收海南房产税，免征城镇土地使用税。”
3、根据《中华人民共和国海南房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第二条规定：“海南房产税由产权人缴纳。产权属于全民的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权人、承典人不在海南房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由海南房产代管人或者使用人缴纳。
4、海南房产税的税率，按照海南房产租金收入计算缴纳的，年税率为12％。对个人出租住房的税收政策对个人取得月租金收入不足20000元的，按4％税率征收海南房产税，按0/5％征收率征收个人所得税。对个人取得月租金收入超过20000元的，按4％税率征收海南房产税，按1.5％税率征收营业税并按规定征收附加税、费，按0.5％征收率征收个人所得税。
文昌市买房优势：文昌房产，文昌主要发展旅游地产，多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾，老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌，本身有许多旅游资源，除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观，如宋氏祖居，文昌孔庙，韩家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念，也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市，民风纯朴，这一点也吸引了不少购房者。
