摘要：海南高隆湾新房，1、电梯数量和品牌买家来看房时往往会乘坐电梯。而电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为文昌高隆湾房产价值加分，但却会对...
如何评估二手房价格 文昌高隆湾二手房，高隆湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
1、电梯数量和品牌买家来看房时往往会乘坐电梯。而电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为高隆湾房产价纸加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
2、地段等级较高的地段等级当然会对拉高海南房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，高隆湾房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价纸空间。
3、室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光室内面积合适、户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中使用方便、采光性能理想的高隆湾房产在定价时要高于其他高隆湾房产价格的3%至5%左右，反之亦然。
4、交通、商业服务设施、基础设施交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。
1、位置、地段。北京的海南二手房与新海南房价格一样，北边比南边贵，城里的比城外贵。南边的海南二手房与北边的二手海南房价格可相差超过1000元每平方米，同样，二环内的海南二手房与三环内的二手海南房价格相比之下也能产生1000元每平方米以上的落差。
2、房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到500元至2000元。
3、房屋朝向。北京人高隆湾买房讲究坐北朝南，因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手海南房价格会产生200元左右每平方米的落差。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元至200元左右。
4、房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。
海南高隆湾楼盘卖点：高隆湾为文昌市2008—2020规划的一线海景旅游区，东方高隆湾位于规划区域的核心位置，毗邻文昌市政府新址，紧邻规划三环路。距离建设中的文昌卫星发射场直线距离10公里，规划****距离本项目约5公里，大桥建成后，陆路交通直达航天主题公园15公里。，海南房产信息网。
