浮动利率第二年什么时候执行

摘要：海南文昌买房，存量浮动利率贷款客户在将房贷利率定价基准转为LPR之后，转换成功就立即执行，不过执行利率和之前的利率保持不变。利率要调整的话，得等到下一个重定价日。比如某客户的...

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存量浮动利率贷款客户在将房贷利率定价基准转为LPR之后，转换成功就立即执行，不过执行利率和之前的利率保持不变。利率要调整的话，得等到下一个重定价日。

比如某客户的房贷利率原本是5.25%，其在2020年8月1日将房贷利率转换成了LPR，而转换后，执行的利率仍然是5.25%。其房贷设置的重定价日是每年1月1日，要到明年的1月1日，再按照醉新LPR加上加点纸计算得出新利率。而加点纸是：5.25%-4.65%(2020年7月20日报价：5年期以上LPR为4.65%)=0.6%(加点纸一经确定保持不变)。

所谓“房贷利率基准转换”，其实就是存量浮动利率贷款客户需将利率定价基准转换为LPR(贷款市场报价利率);或者直接转为固定利率。而房贷利率基准转换工作原则上应于2020年8月31日前完成。

还有，交通银行在7月20日发布公告，会在2020年8月21日统一将尚未进行转换的房贷转为LPR;还有工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行也会在2020年8月25日将房贷统一调整为LPR定价方式。

对于存量浮动利率房贷客户而言，要将利率定价方式进行转换的话，主要得看LPR未来趋势如何。若LPR未来下行概率较大，将房贷利率定价基准转换为LPR，重新定价后的新利率会低于原利率的话，那自然就是转LPR更为合适。

而若LPR未来下行可能性较低，将房贷利率基准转换为LPR后，重新定价的新利率和原利率差不多，甚至要高于原利率的话，那不如转固定利率较为合适。

文昌市买房优势：文昌市房产，文昌航天城位于中国海南省文昌市附近，前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地，后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工，2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2018年3月开通了航天城观光旅游，可乘坐电瓶车参观发射中心，现场有专门的接待人员讲解。