摘要：海南文昌购房，房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在文昌市房地产交易中心所办理的登记。过户流程1、文昌市房产证过户不经过文昌市房地产中介...
有哪些房屋无法过户？ 海南新房，文昌的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在海南房地产交易中心所办理的登记。
过户流程
1、文昌市房产证过户不经过海南房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方文昌市房产证上面名字的当事人在场。如果是已婚人士，需要夫妻双方在场及签字，哪怕文昌市房产证上面只有一个人的名字。
2、申请材料准备好后，须到文昌市房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、文昌市房产过户的申请材料都交给文昌市房产局后，文昌市房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、文昌市房产过户税金缴纳完毕后便可拿到文昌市房产证。
无法过户的情况
1、无文昌市房产证
无法提供文昌市房产证的房屋，在房管局是办理不了相关手续的。
2、其他产权人不同意
如果该房屋有多个产权人，则必须取得所有产权人同意。即便过户时，有产权人不能到场，也必须提供公证过的委托书，从而降低毁约风险。
3、被有关部门查封的文昌市房产
如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。
4、未解除抵押的文昌市房产
现在不少卖家的海南房子都是贷款买的,未还清银行贷款的海南房子叫抵押房,根据《物权法》第一百九十一条：抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
简单地说，一般情况下，贷款海南买房在未还清贷款之前是不能过户的，除非作为贷款方的银行同意转让，或者海南购房者替贷款者清偿债务。
5、产权因为违规搭建被冻结
如果房屋有违建,在违建拆除、恢复原样之前,海南房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
6、正在出租房屋
房屋买卖不能成立在有租房买卖合约的基础上。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力住在里面,原租赁合同对承租人和文昌新房主继续有效。
文昌养老楼盘推荐
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