摘要：文昌养老，1、查看房屋是否有五证：文昌市买房交定金之前，应查看该房屋是否有五证，尤其是预售许可证，一般情况下，开发商只要能拿出预售许可证就不会有多大的问题，但如果开发商无法出具...
交定金前注意什么 海南文昌市新房，能用有限的钱，在文昌买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，文昌买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
1、查看房屋是否有五证：海南买房交定金之前，应查看该房屋是否有五证，尤其是预售许可证，一般情况下，开发商只要能拿出预售许可证就不会有多大的问题，但如果开发商无法出具五证，说明该房屋可能未办理合法手续，购买这类房屋无法保障个人的合法权益，建议大家不要购买。
2、分清定金和订金：大家在交定金之前，一个不要被字的表面意思弄蒙，一定要分清定金和订金。“订金”不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，不具备担保性质。若文昌购房者不履行合同义务，并不代表他不能要回订金，若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这不意味着合同违约方无须承担违约责任;而“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种形式。
3、了解房屋是否出售给他人：有一些人会遇到这种情况，卖家把一套海南房子卖给多个人，这就需要文昌购房者在交定金之前，应了解清楚该房屋是否已出售给别人，虽然在这种情况下，文昌购房者可以要求开发商退还定金，但这无疑给自己增加了不少的麻烦，为了省去这些不必要的麻烦，我们事先就要确认房屋有没有出售给别人。
4、交定金前需签订房屋认购书：文昌购房者与开发商签订文昌购房确认书是十分有必要的，把开发商一些口头的承诺写下来。文昌购房者在付定金前，需与开发商进行沟通，确认双方意见达成一致后，即可签订房屋认购书，协议内对房屋买卖双方的权利与义务做了明确的说明，虽然与文昌购房合同不同，但一样具有法律效力，如果双方出现违约行为，应按房屋认购书承担相应的责任。
5、一定要实地看房：海南买海南房子是一件大事，必要要去实地看房，没看到海南房子就交钱，风险是很大的。所以说实地看房是海南买房时必不可少的一个步骤，因为通过实地看房，可以对房屋的结构、格局等情况进行深入的了解，如果是精装房，只有实地看房才能知道房屋的装修情况如何，检查房屋各方面情况没有问题后，方可付定金。
文昌购房定金交了肯不是那么容易退回的，首先要分清楚退房的责任在哪一方，如果是房屋本身或者是卖方存在的问题，一般情况下责任在于卖家，如果在交文昌购房定金的时候，双方有签订定金协议，只需按照其中规定的违约情况处理即可。如果是因为文昌购房者自己的原因不想要这套海南房子了，那么责任就在于买家自己，当个人不想文昌购房想退回文昌购房定金时，还需要跟卖家协商具体的解决方式，以及退还额度的比例问题。
不过常常有人说定金可不是那么好退的，就算责任在于卖家，有的卖家对于文昌购房者的退定金要求会完全置之不理，这个时候退定金就需要一定的技巧了。当文昌购房者与卖家无法协商解决时，可以选择找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事，街道或社区相关部门可以在中间调解一下，更好的就双方的问题进行处理。如果通过协商和调解，卖家仍然拒绝退还定金，文昌购房者就需要拿起法律的武器保护自己了。
文昌市买房优势：海南文昌市房价，文昌航天城位于中国海南省文昌市附近，前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地，后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工，2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2018年3月开通了航天城观光旅游，可乘坐电瓶车参观发射中心，现场有专门的接待人员讲解。
