摘要：海南文昌购房，1、注销户籍：继承文昌市房产的第一步就是要证明被继承人已经死亡，如果是因病去世，医院都会出具一份《死亡医学证明》，继承人可以携带这份证明和被继承人生前的有效身份证件到...
继承房产如何过户 文昌购房，能用有限的钱，在文昌买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，文昌买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
1、注销户籍：继承海南房产的第一步就是要证明被继承人已经死亡，如果是因病去世，医院都会出具一份《死亡医学证明》，继承人可以携带这份证明和被继承人生前的有效身份证件到当地派出所办理身份注销。
2、房屋评估：继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市纸评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。
3、办理继承公证：房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，同时继承人需要随身携带上以下资料：被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。在生活中，办理继承公证是醉容易让一家人出现分歧的地方，尤其是继承人不止一个的时候。
4、办理房屋过户登记：申请人在办理好继承权公证之后，就可以到当地的房管部门领取并填写过户申请表了。在办理继承过户时，需要携带的文件比较多，其中包括继承人的身份证件(含配偶)、海南房产证原件以及继承权公证书等等。需要注意的是，如果是遗嘱继承的，还需要携带遗嘱公证书才行。
1、海南房产继承权公证费用;
海南房产继承权公证费按照继承人所继承的海南房产的评估价的2%来收取，醉低不低于200元。
2、海南房产价纸评估费用;
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据海南房产价纸的高低不同采用差额定律累进方式来计算：
海南房产价格总额100万元以下含(100万元)，累进计费率5‰;
海南房产价格总额101万元以上至1000万元部分，累进计费率2.5‰;
海南房产价格总额1001万元以上至2000万元部分，累进计费率1.5‰;
海南房产价格总额2001万元以上至5000万元部分，累进计费率0.8‰;
海南房产价格总额5001万元以上至8000万元部分，累进计费率0.4‰;
海南房产价格总额8001万元以上至10000万元部分，累进计费率0.2‰;
海南房产价格总额10000万元以上部分，累进计费率0.1‰。
3、海南房产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、海南房产继承过户契税法定继承人继承海南房产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。如一套100万的文昌房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用2万元的公证费用500元合同印花税100元的登记费5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购文昌市买海南房产的时候直接将房屋登记在子女名下。
文昌市买房优势：海南房产，铜鼓岭为海南景点，位于文昌市龙楼镇，距文昌市区40公里，以铜鼓岭为中心，包括淇水湾、月亮湾、石头公园、宝陵河、云龙湾、大澳湾等组成铜鼓岭自然保护区。铜鼓岭西连内陆，东濒南海，铜鼓岭绵亘20多公里，是海南的东角。这里山美石奇，传说动人。
