摘要：高隆湾养老，1、房屋契税：一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1 5%征收。个人第一次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、...
新房交房费用计算 海南房子，高隆湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
1、房屋契税：
一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人第一次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、公共维修基金：
住宅维修基金2%，非住宅维修基金1%。公共维修基金是海南买房时，对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向海南买房者筹集的费用个，国家对这部分有明确规定，高隆湾房产价格越高维修基金越高。
3、产权登记费：
产权登记费一般开发商在进行产权登记办证时候才收取的费用，收费标准：住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、工本费：
工本费一般是按10元/本来进行收取。
1、注意交房条件，海南购房者在收房时应该对房屋进行仔细的检查，不要过分相信开发商，根据《城市高隆湾房地产开发经营管理条例》规定，高隆湾房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，海南购房者有权拒绝交房。
2、先验房再办手续，海南购房者应该确认房屋验收完全没有问题之后再办理交房手续，因为有些开发商会要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，醉后再办理手续，并且应该将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
3、开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了海南购房者，但根据《城市高隆湾房地产开发经营管理条例》第十七条规定：高隆湾房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，海南购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。
海南高隆湾楼盘卖点：高隆湾为文昌市2008—2020规划的一线海景旅游区，东方高隆湾位于规划区域的核心位置，毗邻文昌市政府新址，紧邻规划三环路。距离建设中的文昌卫星发射场直线距离10公里，规划****距离本项目约5公里，大桥建成后，陆路交通直达航天主题公园15公里。，高隆湾楼盘。
