摘要：海南文昌买房，编者按：很多文昌市购房者不是很清楚文昌市购房合同的重要性，还有一些网友询问卖海南房子需要文昌市购房合同吗？卖海南房子需要文昌市购房合同公证吗？本文将为您解答，仅供参考。一、弄清楚合同中的当事人...
卖房需不需要海南购房合同?需要注意哪些问题 海南房价，文昌城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南文昌买房。
编者按：很多文昌购房者不是很清楚文昌购房合同的重要性，还有一些网友询问卖文昌房子需要文昌购房合同吗？卖文昌房子需要文昌购房合同公证吗？本文将为您解答，仅供参考。
一、弄清楚合同中的当事人
在海南新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为文昌购房者，一个是开发商。
文昌购房者，即文昌购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人；需要支付房款；一旦违反合同约定，承担违约责任。
二、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险；违约责任。
三、明确交易程序：文昌市二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要海南房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费；这一点在文昌购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失；
四、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行文昌市二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
卖文昌房子需要文昌购房合同公证吗？
回答：公证，只能说明买卖是自愿，不能代替过户；政府只认登记业主。建议要卖家办理土地证过户后，再交易。一手交钱、一手过户。
文昌买房优势：清澜是文昌市的新城区，近几年，随着海南第二座****——清澜大桥从政策的审批到桥面的通车，其周边清澜开发区也是日新月异，多个楼盘犹如雨后春笋。它们集高隆湾海景、政府驻地等优势，生活、交通便利，是整个文昌楼市发展的主要区域。，文昌市房产信息网
