摘要：海南月亮湾购房，40年公寓的契税是按照3%来征收的，由于40年的二手公寓是属于商业性质的海南房子，所以它的税费需要根据商业税费的缴纳标准来算，但征收方式是不受2年或5年限制的。需要...
40年公寓的契税是多少 月亮湾买房，月亮湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在月亮湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
40年公寓的契税是按照3%来征收的，由于40年的二手公寓是属于商业性质的文昌月亮湾房子，所以它的税费需要根据商业税费的缴纳标准来算，但征收方式是不受2年或5年限制的。需要收取的税费有：增纸税现计税价—原购买价再*5.6%。个税*1%、印花税总价*0.1%、契税*3%，醉后就是转移登记费550元/户。
1、注意房屋产权：商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此月亮湾购房者在月亮湾买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。月亮湾购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、明确购买目的：对于购买公寓房的月亮湾购房者来说，先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房touzi的话，那么可以选择商业性质的公寓。月亮湾购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
3、注意小区周边环境与配套：不管月亮湾购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，月亮湾购房者月亮湾买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。
4、再转手税费高：如果月亮湾购房者要购买公寓房的话，那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定，住宅二手交易可免收土地增纸税，但商用公寓交易不能免收。土地增纸税的征收一般按出让土地增纸额的高低实行四级超率累进税率，即按增纸额的高低，对增纸部分征收30%-60%的税费。
5、注意物业和开发商：其实不管购买什么类型的房屋，月亮湾购房者都应该选择一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。很多公寓房都是不通气，如果月亮湾购房者要做饭的话，那么就只能用电或者煤气罐，容易出现安全问题，因此一个好的物业也非常有必要。
月亮湾优质楼盘推荐
1、世茂·怒放海： 均价10000元/㎡，世茂·怒放海位于文昌市龙楼镇月亮湾北部起步区的中部，楼盘卖点，起步区内完善的配套设施，健康疗养基地。名车俱乐部、18洞高尔夫球场、网球俱乐部、9个****酒店等，丰富城市资源，滨海乐居城市综合打造的先进生活配套，给您提供一个高质量的生活环境。。
2、顺鑫富海家园： 均价14000元/㎡，顺鑫富海家园位于海南省文昌市清澜开发区文清大道255号，楼盘特点，卫生服务站、餐厅、超市、健身房、棋牌室、羽毛球场、游泳池。
3、中南·森海湾： 均价8832元/㎡，中南·森海湾位于海南文昌市高隆湾旅游大道，周边娱乐有八门湾红树林 (17公里)椰子大观园 (4.2公里)石头公园 (33.6公里)。
4、盛世天城： 均价5500 元/㎡，盛世天城位于文昌市文城镇文蔚路(市就业局对面)，绿化率40.8%。
5、海拓澜湾： 均价18000元/㎡，海拓澜湾位于文昌市清澜区高隆湾旅游大道，产权年限70年。
6、同创碧海城南苑美兰海岸： 均价6500元/㎡，同创碧海城南苑美兰海岸位于文昌市清澜开发区高隆湾白金路(海南文昌市清澜开发区高隆湾白金路)，物业费1.50元/平米/月。
7、龙楼壹号： 均价10000元/㎡，龙楼壹号位于文昌市文昌市龙楼镇新兴街与文铜公路交汇北行600米，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
8、夏湾拿： 均价7400元/㎡，夏湾拿位于文昌市清澜开发区惠民路16号(海南省文昌市)，物业公司是。
9、天御湾： 均价5480元/㎡，天御湾位于海南省文昌市文航路南段，生活配套有周边800米以内分别有第一农贸市场、恒兴商业城、水果、食品、酒水批发市场等，步行15分钟皆可到达。
10、碧桂园椰城： 均价9500元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市潭牛镇(海文高速潭牛立交出口四公里处)。
月亮湾年平均温度13~21℃，月亮湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着月亮湾养老配套日益完善，月亮湾房价将一路高涨。月亮湾买房还是要早买。
