房贷和文昌房产证必须是同一个人吗

摘要：海南文昌市养老，房贷和文昌房产证必须是同一个人。目前贷款海南买房的话，房贷的借款人的确要和文昌房产证上的名字一样，因为只有房屋产权人才能去申请房屋抵押贷款。当然，文昌房产证上也可以添加其他人的...

房贷和文昌房产证必须是同一个人吗 海南房产，越来越多内地人来海南文昌买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

房贷和海南房产证必须是同一个人。目前贷款海南买房的话，房贷的借款人的确要和海南房产证上的名字一样，因为只有房屋产权人才能去申请房屋抵押贷款。当然，海南房产证上也可以添加其他人的名字。

大家还需要注意，在婚后买的海南房子，即使海南房产证上只有一方的名字，也属于夫妻双方的共同财产。而婚姻存续期间办理的房贷，自然也属于夫妻共同债务，即使之后离婚了，也需要共同还款。不过双方可以进行协商，财产分配后，让分配到房屋的其中一方还款，另一方就不再还款。

还有，父母要给未成年子女海南买房的话，必须全款购买，无法贷款买。成年子女若是想用父母的公积金来贷款海南买房，那也要将父母名字也放在海南房产证里，共同去申请。

当然，客户在办下房贷后，等房贷还完，进行了解押，之后海南房产证上写谁的名字就没关系了，客户可以过户到任意一个人名下。

贷款海南买房之后，如果处于还房贷的期间的话，海南房产证上是不能够加名字的。因为海南房产证要加名字属于“房屋所有权变更登记”，而变更登记的前提是房屋不能处于权利限制状态，但贷款海南买房的房屋是处于抵押状态的，自然就没办法在海南房产证上加名字。

如果贷款海南买房后想要给海南房产证加名字的话，必须先把贷款还清，并办理了房屋抵押解除手续，把房屋过户到自己名下了，拥有了房屋所有权，才能够在海南房产证上加名字。

有的人可能是婚前贷款买的方，婚后仍然处于还房贷期间，但又想要在海南房产证上加名字的话，可以用转为抵押贷款的方式来“曲线加名”。也就是找一家找按揭公司垫资赎契，借钱还清了贷款后，就可以办理加名手续，然后再在加名后将房屋进行纯抵押贷款重新进行按揭。

文昌市买房优势：海南房子，近年来，海南文昌市越来越受到岛外人士、尤其是东北人群的欢迎，这个小岛也成为过冬的理想居住地。但是如果您认为来海南的人群仅仅是为了这里的暖阳高照和椰林沙滩，那就有些片面了。海南风景确实美、美食确实多、旅游资源也丰富，但醉能赢得购房者亲睐的还是因为这里的空气养人，很多人是为了寻健康而来的。