摘要:海南文昌月亮湾养老,第一种情况:有房有贷有资金如果你有套月亮湾房子,但是还没有结清贷款,一旦选择了先月亮湾买房的话,根据“认房不认贷”的贷款认定标准,你的月亮湾房子将会被认定为是二套房,不但税费会多...
先买房还是先卖房?先卖房得懂得如何避风险 海南文昌月亮湾房产网,月亮湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在月亮湾买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!
第一种情况:有房有贷有资金
如果你有套海南房子,但是还没有结清贷款,一旦选择了先文昌月亮湾买房的话,根据“认房不认贷”的贷款认定标准,你的海南房子将会被认定为是二套房,不但税费会多出不少,而且首付比例也会提高。不过,若你手里有闲置的资金,便可以先将房贷还清,然后再把海南房子卖掉来获取现金购买新的海南房子,还能够申请到优惠利率的房贷。
第二种情况:有房无贷有资金
正所谓“无债一身轻”,对于有海南房子但是没有贷款,而且手里还有闲置资金的人来说,卖海南房子什么的完全可以延后再议,先买下中意的海南房子好好住着才是正事。至于卖房的事,可以等到楼市政策见好,海南房价有优惠,或者待更好的月亮湾购房时机到来时再说。
第三种情况:有房无贷无资金
对于名下有一套海南房子,但是没有贷款,而且也没有闲置资金的人来说,先卖再买才是好的选择。先把海南房子卖了,然后等拿到卖房款之后再购入新的海南房子,以达到改善需求的目的。
第四种情况:多套房无贷款
如果你的名下有有多套文昌月亮湾房产,而且都已经还清了,那么,先买还是先卖就可以由自己说了算。你可以先让自己获得月亮湾购房资格,买下想要的海南房子,也可以先卖出多余的文昌月亮湾房产,不过还是建议你先卖房,毕竟现在好多城市的XG政策还是抓得挺严的。
说到先卖房再文昌月亮湾买房,好多人都担心自己会不会露宿街头,但其实你可以用以下几个方案解决问题。
1、尽量将旧房交接时间延后
如果你担心海南房子卖掉之后不能及时买到月亮湾新房,那就把旧房的交接时间延后,跟月亮湾购房者商量好这个问题,然后再写进合同里,以免对方临时反悔,当然,这个方法的使用前提是月亮湾购房者也并不着急搬家。
2、在文昌月亮湾买房的地方先租个房
如果你已经卖掉了海南房子,但是月亮湾购房者并不同意将交房时间延后,而你已经看好了月亮湾新海南房子,只是办理手续需要时间的话,那你能做的就是在将要文昌月亮湾买房的地方先租个房,如此一来,既有了住的地方,还能及时跟进文昌月亮湾买房及装修的细节。
3、投奔亲朋好友
在上述的两种方案都行不通的时候,你后的选择就是投奔亲朋好友,但是可别长期打扰人家,不然会伤感情的。
月亮湾楼盘。。。海南月亮湾买房优势:文昌月亮湾是位于海南省铜鼓岭国际化生态旅游区的北部,被评为海南醉美的十条海湾之一,全长约有11公里,这里的海防林可以说是目前海南省醉宽、保存醉完好的海防林带之一。