摘要：月亮湾养老，1、父母的名下已经有住房，但是以未成年子女的名义再次海南买房时，就会被按照二套房的政策执行。2、未成年的时候名下已经有一套月亮湾房产，成年之后再次贷款海南买房时，按照二套房的...
银行是如何认定二套房的 文昌月亮湾购房，能用有限的钱，在月亮湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，月亮湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
1、父母的名下已经有住房，但是以未成年子女的名义再次文昌月亮湾买房时，就会被按照二套房的政策执行。
2、未成年的时候名下已经有一套文昌月亮湾房产，成年之后再次贷款文昌月亮湾买房时，按照二套房的政策。
3、个人名下已经有全款购买的海南房子，再次贷款文昌月亮湾购房时，只要能查到名下有海南房子，如果不卖掉就会被认定为二套房。
4、个人名下曾经有贷款购买的住房，虽然已经结清并且将文昌月亮湾房产出售，此时名下没有住房，但是再申请房贷时也会被算作二套房。
5、第一次文昌月亮湾买房使用的商业贷款，不论房贷是否已经结清、海南房子是否已经出售，只要是申请使用公积金贷款的，同样会被算做二套房。
6、婚前一方曾经贷款买过海南房子，结婚之后用另一方的名义申请贷款文昌月亮湾购房时，即便是两人的户口没有在一起，另一方再次文昌月亮湾购房时也会被算作第二套房。
7、结婚之后夫妻双方共同贷款文昌月亮湾购房，离婚之后一方再次申请贷款文昌月亮湾买房时，同样是被认定为二套房。这样可以避免一些利用“假离婚”来逃避二套房政策的文昌月亮湾购房者。
1、按揭贷款：
个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再文昌月亮湾买房。
个人名下有两套房的商业贷款记录，全都还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款。
贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到文昌月亮湾房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款文昌月亮湾买房。
贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款文昌月亮湾买房。
2、全款文昌月亮湾买房：
全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到文昌月亮湾房产，再贷款文昌月亮湾买房。
全款买过一套房，再贷款文昌月亮湾买房。
3、夫妻文昌月亮湾买房：
夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无文昌月亮湾房产，婚后文昌月亮湾买房申请贷款。
文昌月亮湾买房优势：海南房价，文昌汽车站有开通直达月亮湾的班车了，每隔半小时一班，建议早上从海口出发的盆友早点出发，尽量赶在9点之前坐上前往月亮湾的车，因为从文昌汽车站出发前往月亮湾还要坐上2个多小时的车，有点远的，晕车的朋友要提前吃好晕车药。去铜鼓岭的话要在文昌汽车站坐车前往龙楼镇，然后在龙楼镇坐三轮摩托车去铜鼓岭，摩托车开价在15--20元左右。
