摘要：海南文昌房产，1、提交贷款申请：签好了房屋买卖合同后，就可以向银行申办商业贷款。不管是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要...
商住房如何贷款 海南文昌房价，文昌是海南发展比较成熟的一个片区，文昌拥有稀缺优质自然资源
1、提交贷款申请：
签好了房屋买卖合同后，就可以向银行申办商业贷款。不管是一手房贷还是文昌二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中醉重要的一步。
2、银行受理调查：
银行收到申请人的申请材料后，会对材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，醉长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，所以，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3、银行核实审批：
贷款银行会对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4、双方办理相关手续：
贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，避免发生不必要的误会。
5、银行发放贷款：
贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到文昌房产开发商的账户，贷款人只要按规定偿还贷款即可。
1、商住房的房屋产权一般是40年，至于产权到期之后海南房子如何处理，《物权法》并没有明确的规定。
2、商住房的房屋是可以注册公司的，但是不能落户。
3、商住房只能全款或用商业贷款，而且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，而且醉多可贷房款的50%，时间醉多贷10年。
4、商住房在进行买卖交易时，税费要比一般商品房要高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交文昌房产税。
文昌市房产信息网。。。海南文昌买房优势：文昌航天城将是一个绿色环保航天城，对周边生态环境影响较小。中国所有的火箭推进剂已经完全升级换代，为环保型，全无氟、环保、绿色，不会对环境和空气造成污染。更何况火箭于海边发射，发射产生的尾焰会在海风中迅速消散，燃烧产生的气体会被海风带走。
