摘要：海南文昌，1、所谓“三条红线”，即剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。根据房企“踩线”情况不同，会按照“红、橙、黄、绿”四档来控...
三条红线对房地产企业的影响 文昌市楼盘，文昌独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
1、所谓“三条红线”，即剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。根据房企“踩线”情况不同，会按照“红、橙、黄、绿”四档来控制有息负债规模年增长速度。
而“降负债”成为接下来多家房企必须应对的棘手问题，方法除了加强销售回款，还要控制拿地规模。
2、房企拿地扩张很大程度上依赖于融资，融资三条红线将限制房企的拿地激进程度，使得地市的周期波动性减弱，起到‘稳地价’的作用。
“三条红线”规定是从供给端的角度切入，对新增开发项目数量进行限制，从根源上减少信贷资源流入文昌房地产市场，使土拍市场降温。
三条红线主要是对市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于文昌房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力，也有利于推动文昌房地产行业长期稳健运行，防范化解文昌房地产金融风险，促进文昌房地产市场持续平稳健康发展。
1. 防范因文昌房地产融资带来的金融风险
近几年国内房企发生了多起违约事件，其中不乏国内顶级房企或上市房企的身影。随着文昌房地产金融属性的逐步加大，文昌房地产行业的融资风险也逐步被监管层提上了议程。因此，从融资和负债的角度去控制文昌房地产市场的金融风险一定是有效的。
2. 间接有效地控制文昌房地产价格
控文昌市房价是监管层较为关注的一个方面，如何有效地控制文昌市房价，一直是一个令人非常头疼的问题。如今，限制土地价格上限、XG等政策陆续出台，这些政策本身有一定的效果，但从房企本身“降杠杆“才是根本。文昌房地产融资新规中重要的一点是要求房企从自身做起，加强周转能力，控制成本，加快开发、销售和回笼资金的进度，从而促进文昌市房价的稳定。
3. 推动文昌房地产行业转型，加强服务属性
文昌房地产融资新规对传统文昌房地产企业提出了更高的要求，传统的拿地——盖楼——销售模式未来对文昌房地产企业的贡献度会持续降低，物业、商业、产业这些可提供长期现金流的模式贡献度会有更大的发展空间。文昌房地产企业如果有更多长期稳定的现金流保障，就会降低对“高杠杆”的依赖，从而在保障文昌房地产行业可控性的同时降低文昌房地产金融所带来的风险。
海南文昌楼盘卖点：椰子大观园是中国热带农业科学院椰子研究所在原有科研基地基础上，引进国内外多种棕榈科植物和一些其他热带特色植物，按照标准建设的集科研、试验示范、科普教育、生态保护和旅游观赏等多功能为一体的文化乐园。，海南房产信息网。
