文昌竣工备案表是交房的必要条件吗

摘要：海南文昌买房，是的，交房必备条件是“二书”“一表”。“一表”就是指《竣工验收备案表》，“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是文昌市房地产开发企业在商品房交付使用时，向海南购房...

竣工备案表是交房的必要条件吗 文昌市二手房，文昌买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进文昌购房误区里。

是的，交房必备条件是“二书”“一表”。“一表”就是指《竣工验收备案表》，“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是文昌市房地产开发企业在商品房交付使用时，向文昌市购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。《竣工验收备案表》是在收房时提供的各个具体部分已经合格的表格。

建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》规定，房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收实行备案制度，工程竣工后先由建设单位（开发商）、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位五家对工程进行验收（即所谓的“五方验收“），验收合格后五方共同出具《工程竣工验收报告》。建设单位（开发商）应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。

文昌市购房者需要注意：如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期限内办好文昌市房产证，构成延期的，文昌市购房者可以要求开发商按照合同约定支付违约金。

一般开发商延迟交付分为三种情况：

1、催告后在合理期间交付。

延期交付经催告后开发商在合理期限内交付的，文昌市购房者不能要求解除合同，但是可以让开发商按延期天数承担违约金赔偿。

2、催告后没有在合理期限交付。

开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出了延期交房的理由，这种情况下文昌市购房人没必要解除合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于文昌市购房者能够承担的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，文昌市购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

3、没有给出延迟时间并推脱逃避。

开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的，文昌市买房人可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

文昌市购房者文昌市买房时，一定要保留开发商延迟交房的证据，只要在有证据的情况下，文昌市购房者才能获得更好的法律保护。

文昌市买房优势：文昌新房，近年来，海南文昌市越来越受到岛外人士、尤其是东北人群的欢迎，这个小岛也成为过冬的理想居住地。但是如果您认为来海南的人群仅仅是为了这里的暖阳高照和椰林沙滩，那就有些片面了。海南风景确实美、美食确实多、旅游资源也丰富，但醉能赢得购房者亲睐的还是因为这里的空气养人，很多人是为了寻健康而来的。