摘要：文昌月亮湾新房，1、去建委查询房屋档案：这种方式是查询房龄最稳妥的方式。现在有的地方已经建立了不动产登记中心，也可以去那查询。这种方式比较准确，但需要房主的配套，详细点就是房主...
文昌月亮湾二手房买卖时如何获得真实房龄 月亮湾房产，月亮湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
1、去建委查询房屋档案：这种方式是查询房龄醉稳妥的方式。现在有的地方已经建立了不动产登记中心，也可以去那查询。这种方式比较准确，但需要房主的配套，详细点就是房主必须持房本和身份证明等资料现场查询。问题就来了，很多房主不愿意费这功夫，如果没有达成文昌月亮湾购房协议，基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄的。风险也是这样产生的，很多业主签完合同甚至在整个交易流程完成后才发现房龄存在问题。
2、文昌月亮湾房产证：文昌月亮湾房产证虽然不能判断真实房龄，但也能够通过它来推测。对于第一次在月亮湾二手房市场销售的文昌月亮湾房子来说，房龄通常比文昌月亮湾房产证登记时间要长两年左右。如果文昌月亮湾购房者知道文昌月亮湾房子已经被转手不止一次，则可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间、有些则有测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。
3、房屋使用状况：房屋使用状况也能透露告诉我们房屋的建筑年代。比如月亮湾二手房墙面很新，通常就是重新粉刷过，对外出售的月亮湾二手房经过长时间居住，墙面很容易看出时间的痕迹。如果很新，则有可能为了卖房而重新粉刷的。
4、问询小区其他业主、物业或中介：别不好意思，这是在为自己规避风险。每个小区都会有很多家中介，他们为了达成交易也愿意向文昌月亮湾购房者提供房屋的真实房龄，除非业主在挂牌转让时隐瞒了真实房龄。如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑，也可以咨询小区其他业主或物业工作人员。从外围入手，得到的结果往往真实性很高。
1、影响房屋的价格：月亮湾二手房的房龄越高，那么我们购买后使用的年限就越低。房屋贬纸越快，就没有什么生纸空间了。房龄越高，房屋的就越不容易出售，所有来说价格就会越低。时间越长的文昌月亮湾房子，随着受损程度的增加，还可能存在安全隐患。房龄越长，剩余的土地使用年限就越短，维修费用也越高，持有成本增加。
2、影响房屋的贷款：房龄越长的文昌月亮湾房子那么我们居住的时间就越短。如果我们贷款月亮湾买房的话，贷款的年限也会越短,月供越多。房龄太长的文昌月亮湾房子一般银行不太愿意贷款，而且贷款额度也会受一定的影响。
月亮湾养老楼盘推荐
1、一品国际： 均价11500元/㎡，一品国际位于文昌市文城镇清澜开发区疏港大道与旅游大道交汇处，周边餐饮有重庆火锅(2.3公里)天府之家(1.8公里)内置中餐厅(50米)。
2、龙楼壹号： 均价10000元/㎡，龙楼壹号位于文昌市文昌市龙楼镇新兴街与文铜公路交汇北行600米，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
3、美林逸苑： 均价6000元/㎡，美林逸苑位于文昌市文清大道，
4、夏湾拿： 均价7400元/㎡，夏湾拿位于文昌市清澜开发区惠民路16号(海南省文昌市)，
5、同创碧海城北苑蓝色假日： 均价7000元/㎡，同创碧海城北苑蓝色假日位于文昌市清澜开发区白金大道一号，
6、清澜茗都： 均价14500元/㎡，清澜茗都位于文昌市清澜开发区北二环路，物业公司是待定。
7、雅居乐月亮湾： 均价30000元/㎡，雅居乐月亮湾位于文昌市月亮湾北部起步区的中部，楼盘特点，一期洋房950套，别墅141套，海景洋房24层。月亮湾拥有得天独厚的自然资源，令人惊艳的是，这里拥有11公里海生长珊瑚的海岸线，海南保存醉完好的海防林带，候鸟、留鸟的重要繁殖栖息地。。
8、白金海岸： 均价23000元/㎡，白金海岸位于清澜高隆湾旅游大道一环西，绿化率60%。
9、华源清苑： 均价8500元/㎡，华源清苑位于文昌市清澜开发区清澜路（国土局十字路口往清澜镇方向200米），
10、同创碧海城南苑美兰海岸： 均价6500元/㎡，同创碧海城南苑美兰海岸位于文昌市清澜开发区高隆湾白金路(海南文昌市清澜开发区高隆湾白金路)，生活配套有中国邮政、农业银行、中国银行、工商银行等。
想在海南月亮湾买房，特别是兼顾touzi需求的群体，月亮湾未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。
